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   ★【那須地方】競売物件代行システム★

     那須地方競売物件の落札例はこちらから!驚くほど安く落札できます。

         那須地方競売物件情報・・栃木県内の宇都宮地方裁判所が提供する不動産競売物件情報です。
     当社では宇都宮地方裁判所大田原支部の全ての地域を入札代行しております。

取扱い物件・・・土地(住宅地・山林・農地・別荘地 等)
         建物(中古住宅・中古別荘・ペンション・アパート・民家・マンション等)

取扱い地域・・・那須町・那須塩原市(旧黒磯市・旧西那須野町・旧塩原町)大田原市・黒羽町・湯津上村
          小川町・馬頭町


不良債権の処理等により不動産競売市場が活況を呈しています。
良質の物件を市況価格より安く買うことが出来る不動産競売は、大変魅力的です。
但し,第三者の権利や立退料・瑕疵・滞納金等について買主が引継ぐ事も多くリスクも背負っています。不動産競売を入札するためのポイントや注意点はその地方によっても大きく違います。
売主である裁判所(国)は物件についての記載事項以外,責任はありません。調査後に状況がかわっている場合もあり,那須地方の競売物件も専門的な知識と経験が必要になります。

競売物件のメリット 競売物件のリスク
1.評価額は市場価格の50%〜70%と非常に安価です。 1.建物の場合,売却物件の事前内見ができない。
2.抵当権等の権利関係が法的に整理されます。 2.複雑な権利関係の解明が難しい。
3.第三者を排除する事も可能です。 3.落札後の立退交渉・手続きが複雑。
4.資産として運用利回りが見込める物件(アパート・
  マンション・賃貸用建物等)も多数あります。

4.現況売却の為,リフォーム・造成・第三者の権利の排除・
  測量等は自己負担。
5.商品として売却差益が見込める物件も多数あります。
●入札代行参加資格●

入札金
金額を用意できる方(融資を含む) 住民票・印鑑証明書を用意できる方。
農地の場合は農地買受適格証明書を用意できる方で当社の担当者と面談できる方。

    ●那須地方競売物件入札の手続き・手順●
    
    @ 情報提供
      → 「物件明細書・不動産評価書・現地調査報告書」を提供し内容を説明します。

    A 入札価格の決定・入札手続
     
→ プロのアドバイス・落札状況・取引事例に基づき,価格査定します。
      → 入札書類作成・手続代行をします。


    B 開札・売却許可・代金納付
      → 最高額の方が落札者となります。開札日は当社員が立会い,ご連絡致します。

    C 権利の移転登記嘱託・明渡し交渉・引渡し

     → 代金納付の複雑な手続き代行します。
      → 登記書類関係の手続き代行します。
      → 立退き交渉代行します。
     → 引渡し命令訴訟手続き代行します。
     → 強制執行手続き代行します。
     → 片付け・清掃・造成工事・リフォーム工事見積り施工します。

●特別売却●

特別売却とは,入札期間内に入札者がいなかった物件は,開札日以降特別売却物件となり,最低売却価格で物件を購入する事ができます。入札することなく購入できる反面,受付順となるため迅速な対応が必要となります。
●代行にかかる諸経費●

@ 現地案内,物件調査報告は1件につき
5,000〜10,000円

A 入札手続代行・開札立会い・代金納付・登録手続までは,500万円以上の場合は不動産取引の法定手数料(3%+6万円に消費税5%)を基準と致します。
但し那須地方は,下記落札例の通り,低価格の物件も多数ですので500万円以下の場合は別規定となります。
B 特別手続は内容によって異なりますので,ご相談致します。又落札できなかった場合は@の案内及び調査費だけの負担となりますので,気軽に入札参加できます。

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★お問い合わせ 資料請求
(有)健光住宅 栃木県知事免許(7)2754号
〒325-0023 栃木県那須塩原市豊浦93番地1
TEL:0287−63−7671 FAX:0287−62−5877

E-MAIL: info@nasu-kenkou.com